云上咸宁报道（记者 张聪 通讯员 张标 方鼎 梁珊）今年以来，咸宁锚定湖北省构建房地产发展新模式的部署要求，跳出“重开发、轻运营”的传统路径，以“人民需求”为核心，从产品打造、服务升级、政策保障三方面发力，清晰勾勒“需求导向建房子、生态思维造生活”的新模式框架，推动房地产行业从“规模扩张”向“品质深耕”转型，持续满足群众对高品质居住的期待。
模式核心一：从“先建后卖”到“以需定产”，让“好房子”精准匹配需求
咸宁打破传统开发“拍脑袋”模式，以需求调研为前置环节，引导企业按需定制产品。在同惠上和城铂园项目中，开发企业通过对2800余组潜在业主的抽样调研，精准捕捉居民对户型格局、绿色建材、智慧家居的需求，针对性优化项目设计，使产品与市场需求匹配度提升30%以上。
为鼓励高品质住宅落地，咸宁同步推出专项激励政策：对购买经认定的高品质住宅业主，给予1万元财政补贴。政策带动效应显著，今年1-7月，全市“好房子”销售面积占比突破50%，其中城区占比超70%，“好房子”成为市场主流选择。
模式核心二：从“只建房子”到“服务闭环”，构建“住有所享”生态
咸宁推动房地产企业从“开发商”向“综合运营商”转型，以《咸宁市推进高品质住宅建设实施方案》为抓手，明确“好房子+好服务”双轮驱动要求。一方面，将“安全、舒适、绿色、智慧”纳入住宅建设硬性标准，从建筑质量到居住体验筑牢底线；另一方面，链接“吃、住、游、养、医、娱、购”全生态资源，嵌入社区便民服务、养老托育、健康管理等配套。
赤壁华舟社区通过“政府引导+企业参与+社会资本投入”的创新机制，撬动2300万元社会资本用于社区服务设施升级，建成集便民超市、日间照料中心、亲子活动空间于一体的社区服务综合体，形成“建设-运营-盈利”的可持续服务闭环，让业主在家门口享受全链条生活服务。
模式核心三：政策“组合拳”激活市场，为新模式保驾护航
为保障新模式落地，咸宁整合多项政策资源，打出“支持+促销”组合拳：落实契税补贴、购房奖补等优惠政策，降低居民购房成本；通过举办住房博览会、房产交易会等活动，搭建“房企-购房者”对接平台，今年以来已促成超2000套商品房交易。
政策红利持续释放，推动房地产市场平稳健康发展。据市住新局统计，今年1-7月，全市新建商品房销售面积达138.53万平方米，同比增长7％，市场活力与居住品质实现“双向提升”。
下一步，咸宁将继续深化新模式实践，一方面，持续以居民新需求牵引产品供给升级，支持企业探索“智慧社区”“绿色社区”等新形态；另一方面，推动更多项目复制“华舟社区”服务模式，进一步夯实“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅基础，打造一批可推广的高品质住宅样板，以模式创新助力湖北省房地产高质量发展，让“住有优居”的民生愿景照进更多家庭。
一审：余惠
二审：杨文
终审：汪洋
